Faire une estimation
Valérie Debuisson et ses conseillers immobiliers vous font profiter de leur expertise en tant que membres de la chambre des experts en évaluation immobilière de la FNAIM.
Quel que soit l’état du marché immobilier, il est toujours possible de réaliser une vente rapide et à un prix attractif !
Cela suppose tout d’abord de faire appel à un spécialiste de l’évaluation immobilière comme l’agence Debuisson à Arras : plus votre bien sera estimé à sa juste valeur, et plus vous favoriserez une transaction rapide.
Au-delà, notre équipe peut également vous conseiller et vous accompagner dans le home staging de votre logement, afin de le rendre plus désirable aux yeux de l’acquéreur potentiel et de générer un effet « coup de cœur ».
L’estimation immobilière est un procédé qui offre des avantages à la fois à l'acheteur et au vendeur. En fournissant une indication claire de la valeur marchande d’une propriété, elle réduit le risque pour l’acquéreur de payer plus qu’il n’en faut en offrant à ce dernier une analyse détaillée des faiblesses de l’habitat. Pour le marchand, elle lui permet de prendre conscience des rénovations à effectuer afin qu’il puisse céder son bien à un meilleur prix.
Les différentes approches pour une estimation immobilière sur la Communauté Urbaine d'Arras
Une évaluation immobilière se fait toujours en fonction des données sur le marché immobilier. Ainsi l’estimation de maison sur la Communauté Urbaine d'Arras en dépend fortement car c’est en fonction de cela que l’évaluateur pourra choisir la méthode qui convient le plus pour procéder au calcul de la valeur du bien concerné. Il existe plusieurs procédés pour évaluer une propriété, mais voici les trois méthodes les plus courantes :
• L’approche de comparaison du marché : compare la propriété évaluée avec d'autres propriétés similaires qui ont récemment été vendues dans cette zone
• L’approche de revenu ou d’investissement: examine le revenu que la propriété évaluée génère déjà ou pourrait potentiellement générer
• L’approche du coût : examine combien il en coûterait pour construire une propriété équivalente.
Ces méthodes ne sont pas interdépendantes, et dans la plupart des cas, l’expert en évaluation utilise une seule approche plutôt que plusieurs pour faire une estimation d'appartement à Arras. En fonction de ce qu’il voit, il établira un rapport complet sur tous les points forts et les points faibles du bien. C’est un travail de longue haleine car non seulement il regardera ce qu’il y a à l’intérieur, mais il se penchera également sur ce qu’il y a à l’extérieur (les alentours, la proximité des centres commerciaux, l’accessibilité, la sécurité etc.).
Quels avantages pour les vendeurs de biens immobiliers à Arras ?
Trouver le meilleur prix pour votre bien immobilier sur la Communauté Urbaine d'Arras
Décider de faire estimer son bien immobilier à Arras constitue un grand avantage. En tant que vendeur, votre objectif est de faire une bonne affaire. Ainsi, il est important de ne pas tâtonner sur la valeur de votre bien, car si vous l’estimez trop chère, vous risquerez d’attendre longtemps avant de trouver un acheteur. D’un autre côté, si vous fixez un tarif trop bas, vous risquerez de subir une perte importante lors de l’achat. Une estimation immobilière sur la Communauté Urbaine d'Arras est donc le meilleur recours qui vous permettra de trouver la « juste valeur » de votre propriété. Pour la plupart, les propriétaires ont déjà une idée sur le coût de leur patrimoine. Ils fondent leurs hypothèses sur ce qu'ils ont payé au départ, le prix des améliorations et calculent ce pour quoi les propriétés voisines se sont vendues. Cependant, une estimation immobilière sur la Communauté Urbaine d'Arras est le travail d'un évaluateur qui a une formation professionnelle, le bénéfice de l'expérience et connaît les facteurs actuels du marché comme l'environnement de prêt, le zonage, les développements futurs et l'utilisation optimale.
Prendre les bonnes décisions pour une vente plus rapide de votre bien immobilier à Arras
Une évaluation professionnelle de votre bien immobilier peut vous aider à prendre une décision plus éclairée lors de la détermination de votre prix de vente. Contrairement à un agent immobilier, il n'a aucun intérêt direct dans le montant de la vente de la maison. Il lui est facile d'intervenir et de vous donner les informations nécessaires pour vous aider à prendre votre décision. Ses honoraires sont basés sur les efforts déployés pour compléter le rapport et non sur un pourcentage du prix de vente.