Les avantages du viager avec l'agence debuisson à Arras

Le viager est une solution immobilière avantageuse, que vous soyez vendeur ou acheteur. L’agence Debuisson à Arras, spécialiste du marché local, vous accompagne dans cette démarche en vous expliquant les atouts financiers, fiscaux et patrimoniaux qu’offre le viager. Voici pourquoi ce type de transaction peut être une excellente opportunité.

Les atouts du viager pour le vendeur

En tant que vendeur, le viager vous permet de :

• Obtenir un capital d’appoint, tout en restant dans votre logement (viager occupé). Vous continuez à profiter de votre maison ou appartement sans avoir à déménager.
• Alléger les charges financières liées à votre bien immobilier (taxes, entretien, etc.), tout en restant attaché à un lieu qui vous est cher (viager occupé).
• Bénéficier d’une rente viagère, qui constitue un complément de retraite jusqu’à la fin de vos jours. Cette rente peut être adaptée selon vos besoins :
  • Une rente standard pour un viager libre ou occupé.
  • Une rente majorée pour financer un hébergement en maison de retraite (viager libre).
• Optimiser la fiscalité : Le bouquet, montant initial versé par l’acheteur, est non fiscalisable. De plus, après 70 ans, vous ne déclarez que 30 % de la rente perçue, ce qui en fait une solution avantageuse pour vos revenus.
• Éviter les coûts et le stress d’un déménagement en restant chez vous tout en mettant à profit la plus-value obtenue sur votre résidence principale.

Les atouts du viager pour l’acheteur

Pour les acheteurs, le viager présente également de nombreux avantages :

• Acheter un bien immobilier avec une décote (viager occupé). Le prix d’achat est inférieur à la valeur du bien grâce à l’occupation par le vendeur.
• Financer l’achat progressivement : Vous versez une partie du prix au comptant (le bouquet) et échelonnez le reste sous forme de rente (viager libre ou occupé).
• Investir sans contrainte de gestion locative (viager occupé). Le vendeur continue de vivre dans le bien, vous évitant les préoccupations liées à un locataire.
• Se constituer un patrimoine immobilier sans alourdir votre charge fiscale à court terme, puisque le viager ne génère pas de revenus locatifs (viager libre ou occupé).
• Acheter sans financement bancaire : Avec le viager, vous n’avez pas besoin d’un prêt immobilier, ce qui simplifie l’achat (viager libre ou occupé).
• Bénéficier de frais de mutation réduits, comparés à un achat classique, pour alléger les coûts d’acquisition.

Pourquoi choisir l’agence Debuisson pour votre viager ?

Avec son expertise locale et sa connaissance approfondie du marché d’Arras et ses environs, l’agence Debuisson vous accompagne dans toutes les étapes de la transaction. Que vous soyez vendeur ou acheteur, vous bénéficierez d’un accompagnement personnalisé, transparent et adapté à vos besoins.

Pour en savoir plus sur le viager à Arras, n’hésitez pas à contacter notre équipe. Ensemble, trouvons la solution qui correspond à votre projet immobilier et patrimonial.